Belastingplichtig in Nederland

Belastingplichtig in Nederland met onroerend goed in Frankrijk

De belastingen over onroerend goed in Frankrijk betaalt u in Frankrijk, ook als u belastingplichtig bent in Nederland.

Zo betaalt u de taxe foncière en de taxe d’habitation.

Vermogensbelasting bent u verplicht in Frankrijk als de netto waarde meer dan 1,3 miljoen euro bedraagt. Overschrijdt u deze grens dan wordt de belasting berekend vanaf € 800.000,-. Het belastingtarief verloopt in schijven met elk een eigen belastingpercentage oplopend tot maximaal 1,5% bij een netto vermogen van het totale onroerend goed van minimaal 10 miljoen euro. Heeft u meerdere woningen dan dient u de waarden bij elkaar op te tellen.

Eventuele huurinkomsten dient u op te geven in Frankrijk en worden in Frankrijk belast. Gemeubileerde vakantieverhuur wordt in Frankrijk gezien als een ondernemingsactiviteit, Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), en dient u als zodanig in te schrijven om een SIRET nummer te verkrijgen. Dit nummer wordt ook gevraagd door de meeste verhuurplatforms.

Voor de aangifte kunt u kiezen uit een forfaitaire kosten aftrek, régime micro BIC, zolang de bruto huuropbrengsten niet hoger zijn dan € 15.000,- van een niet geclassificeerde woning, of € 77.700,- bij een geclassificeerde woning. Boven deze grenzen bent u verplicht om een boekhouding bij te houden, régime réel.

De forfaitaire kostenaftrek bedraagt 30% voor niet geclassificeerde woningen en 50% voor geclassificeerde woningen.

Als Nederlands belastingplichtige betaalt u dus geen belasting over de waarde van de woning of over eventuele huurinkomsten in Nederland.

Let op! De waarde van de woning in Frankrijk moet u wel opgeven in Box III maar deze wordt automatisch weer verrekend met de verschuldigde Box III belasting.

Voor in Frankrijk belastingplichtigen, actief in gemeubileerde vakantieverhuur gelden de volgende regels: 
exploitanten die in Frankrijk belastingplichtig zijn.