Bail mixte

De bail mixte is een mengvorm tussen een bail commercial en een bail d’habitation.

Bij de bail mixte – die dichter bij de bail d’habitation ligt – moet er goed gekeken worden naar de bestemming van het onroerend goed en moet er soms toestemming gevraagd worden aan de gemeente.

Het heeft de volgende kenmerken:

Dit contract is bedoeld voor panden waarin men commerciële activiteiten uitoefent, maar ook woont.
De minimale doorlooptijd is meestal drie jaar.
Het opzeggen is niet mogelijk voor de verhuurder; de huurder kan opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden (of 1 maand in zone tendue).
Tussentijdse huuraanpassing is om de drie jaar mogelijk als dat voorzien is in het huurcontract Jaarlijks is er wel inflatiecorrectie.
Het onderhoud van de structuur van het gebouw is voor de rekening van de verhuurder; de rest is onderhandelbaar.
De huurder neemt meestal de nutsaansluitingen voor zijn rekening.
De huurder heeft recht op verlenging van het contract, alsook een voorkeursrecht (droit de préemption) bij verkoop.

Dit contract combineert de huurderbescherming voor een particuliere huurder van een woonruimte met de duur van een commercieel huurcontract (9 jaar) en is daarmee extreem voordelig voor een huurder en zeer nadelig voor een verhuurder. Vaak vragen huurders om een bail mixte, maar in bijna alle gevallen is het af te raden om een dergelijk contract te tekenen. Overigens laat ook een bail commercial gebruik van een deel van het pand toe voor bewoning door de ondernemer, maar uitsluitend in het kader van het commercieel gebruik, dus zonder huurderbescherming.