Bail d’habitation

Een bail d’habitation is een huurcontract voor een particuliere woning.

De wet staat de administratieve registratie van een bedrijf toe op dit adres. Het is verplicht om de verhuurder daarvan op de hoogte te brengen, maar de verhuurder kan het niet verbieden.

De bail d’habitation heeft de volgende algemene kenmerken:

De minimale doorlooptijd is 3 jaar bij kale verhuur (1 jaar bij gemeubileerde verhuur), en wordt stilzwijgend verlengd.
Opzegmogelijkheden voor de verhuurder zijn beperkt. Enkel bij afloop van het contract met inachtneming van een opzegtermijn van 6 maanden, bij verkoop of bij eigen gebruik voor een familielid.
De opzegtermijn voor de huurder is 3 maanden of 1 maand in een zone tendue.
Tussentijdse huuraanpassing kan niet, m.u.v. een door de wet vastgelegde inflatiecorrectie (beperkt tot één keer per jaar).
Het onderhoud is verdeeld tussen verhiirder en huurder, maar het onderhoud van het gebouw (fundering, dak, dragende muren) is altijd voor rekening van de verhuurder.
De huurder moet de woonruimte verzekeren. De verhuurder het gebouw als niet bewoner.
De verhuurder mag een maandelijks voorschot vragen voor verrekenbare kosten, zoals abonnementen die op zijn naam blijven staan, waterschapslasten, etc.
Het is moeilijk een huurder uit de woning te zetten als deze zijn verplichtingen niet na komt. Tijdens de trève hivernale (1 november – 31 maart) kan iemand niet uit het huis gezet worden.
Sinds begin 2025 mag een woning met energiescore G of lager niet meer verhuurd worden. Vanaf 1 januari 2028 wordt dit verboden vanaf score F.