Bail précaire
De bail précaire of bail dérogatoire is een bijzondere vorm van een bail commercial. Het betreft een uitzonderingsregime.
De bail précaire heeft de volgende kenmerken:
- De maximale looptijd is 3 jaar (inclusief eventuele verlengingen). Er is geen minimale looptijd.
- Indien bedoeld voor commercieel verhuur moeten de toegestane activiteiten specifiek worden vermeld.
- Opzeggen is niet mogelijk, noch voor de huurder, noch voor de verhuurder gedurende de overeengekomen looptijd.
- Tussentijdse huuraanpassing is niet mogelijk.
- Het onderhoud is meestal voor rekening van de verhuurder, maar hiervan kan worden afgeweken.
- De verhuurder neemt meestal de verzekering en de nutsaansluitingen voor zijn rekening.
- De huurder heeft geen recht op verlenging van het contract, noch een voorkeursrecht (droit de préemption) bij verkoop.
- Voor specifiek tijdelijke verhuur bijvoorbeeld bij voorziene afbraak binnen korte tijd, bestaat er nog de convention d’occupation précaire. Dit is geen bail en de huur is ook meestal een symbolisch bedrag. Het mag niet gebruikt worden om de regels van de bail commercial te omzeilen met een risico op herkwalificatie.
Bij een bail précaire zijn de belangen van verhuurder en huurder meer in evenwicht dan bij een bail commercial. Helaas is de huurperiode maximum drie jaar. Bij overschrijding van die periode gaat de bail précaire automatisch over in een bail commercial. Die drie jaar kan natuurlijk wel gebruikt worden om te achterhalen of het ondernemen in Frankrijk bevalt.