Verhuur van uw vakantieverblijf in Frankrijk als Nederlandse resident
Bent u de gelukkige eigenaar van een vakantiewoning in Frankrijk? Wie het slim aanpakt, haalt er ook rendement uit door de woning te verhuren aan vakantiegangers. Maar hoe zit het met de belastingen? We zetten de belangrijkste regels en verplichtingen op een rij voor Nederlandse residenten die hun Franse woning (gedeeltelijk) verhuren.
Registratie
Verhuurt u uw vakantiewoning in Frankrijk, dan dient u een ondernemingsnummer of SIRET-nummer aan te vragen. Dit is te vergelijken met een KVK-nummer in Nederland. In sommige gemeenten geldt een meldings- of vergunningsplicht voor gemeubileerd verhuur (meublé de tourisme) en hier wordt actief op gecontroleerd. Platforms zoals Airbnb of gites.com geven het eenvoudig door aan de belastingen.
Belastingen
Uw Franse verhuurinkomsten geeft u altijd aan bij de Franse fiscus – maar als fiscaal inwoner van Nederland, doet u ook in uw woonland aangifte van buitenlands onroerend goed. Het belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk stipuleert dat Frankrijk belastingen mag heffen over zaken in verband met onroerend goed gelegen in Frankrijk. Dubbele belasting wordt vermeden doordat u voor uw huurinkomen van gemeubileerd onroerend goed, belastingen betaalt in Frankrijk.
Belastingregime
Hoeveel u aan belasting betaalt, hangt af van uw huuropbrengsten en of uw woning geclassificeerd is.
Forfaitair regime of Micro-BIC regime: als uw jaarlijkse huuromzet onder een bepaalde drempel blijft (sinds 2015: €15 000 voor niet-geclassificeerde en €77 700 voor geclassificeerde accommodaties), valt u onder het Micro-BIC regime. U geniet van een forfaitaire kostenaftrek (respectievelijk 30% of 50%) en betaalt belastingen over het resterende bedrag.
Werkelijke kosten of Régime Réel: Als uw kosten hoog zijn, kan het voordeliger zijn om te kiezen voor het régime réel, waarbij u de werkelijk gemaakte kosten (en afschrijvingen) aftrekt van uw huurinkomsten.
Afhankelijk van uw situatie, bent u mogelijk onderworpen aan sociale bijdragen en lokale belastingen, zoals de 'Cotisation Foncière des Entreprises' (CFE).
|
Bij een chambre d’hôtes biedt u de huurders extra diensten aan, waardoor u onder een BTW-administratie kan vallen. Ook wanneer een vakantiewoning wordt verhuurd met voldoende hotelprestaties kan de verhuur onder de BTW vallen. |
Toeristenbelasting (taxe de séjour): in de meeste gemeenten bent u verplicht een toeristenbelasting aan te rekenen en door te storten. Platforms doen dit soms automatisch, maar niet altijd – de eigenaar blijft verantwoordelijk.
Met Ondernemen Frankrijk regelt u snel en eenvoudig uw ondernemersnummer (SIRET), waarmee u op tijd en zonder gedoe uw Franse aangifte kunt doen. Wij adviseren u bovendien welk fiscaal regime het best past bij uw persoonlijke situatie.
Bevestig onze opdrachtbrief vóór 30 oktober 2025 en ontvang 10% korting op ons standaardtarief voor de aanvraag van uw SIRET-nummer.