Welke procedure te volgen bij verbouwingen?

Wanneer u belangrijke wijzigingen aan uw huis wil aanbrengen, is het vaak lastig uit te vinden wanneer u een eenvoudige melding (déclaration préalable) moet doen en van wanneer er een echte bouwvergunning (permis de construire) nodig is. Soms is er zelfs geen enkele formaliteit te vervullen. Het is daarbij goed te weten wat de algemene uitgangspunten zijn, maar daarbij wordt u voortaan geholpen met een paar nieuw handige sites.

In grote lijnen is er alleen sprake van een echte bouwvergunning wanneer het gaat om:

• Bouwwerken (inclusief aan- of opbouwen) die een grondoppervlak creëren van meer dan 40 m² wanneer uw perceel in de zone urbaine (PLU) ligt van de gemeente. 
  In andere gevallen bij meer dan 20 m² oppervlakte.

• Werkzaamheden die de draagconstructie (ook m.b.t. deuren en ramen in dragende muren) of de façade van een gebouw veranderen.

• Werkzaamheden die de bestemming van een gebouw of een ruimte veranderen van niet-bewoonbaar naar bewoonbaar.

• Zwembaden van meer dan 100 m²

De volgende bouwwerken en werkzaamheden vereisen alleen een eenvoudige déclaration préalable:

• Bouwwerken die een brutogrondoppervlak creëren van meer dan 2 m² en minder dan 20 m².

• De inrichting van een mini-camping (ook wel camping déclaré genoemd)

• Habitations légères de loisirs (HLL’s zoals stacaravans, châlets, etc.) op een camping of vakantiepark, met een oppervlak van meer dan 35 m² .

• Alle bouwwerken, behalve windmolens, hoger dan 12 meter, die niet leiden tot een afgewerkt grondoppervlak, of waarvan het grondoppervlak niet meer bedraagt dan 2 m² .

• Muren hoger dan 2 m.

• Zwembaden met een binnenoppervlakte van meer dan 10 m² en minder dan 100 m² , die niet overdekt zijn of waarvan de overdekking lager is dan 1,80 m.

• Kassen en serres met een hoogte tussen 1,80 m en 4 m en met een grondoppervlak kleiner dan 2000 m².

• Verbouwwerkzaamheden of werkzaamheden die het uiterlijk van een gebouw veranderen.

• Verandering van bestemming van een gebouw, zonder dat het bewoonbaar oppervlak wordt vergroot.

Tot slot hoeft u geen vergunning aan te vragen indien het gaat om:

• Overkapppingen lager dan 12 meter, waarbij de grond niet wordt afgewerkt of waarvan het grondoppervlak kleiner is dan 2 m² .

• Habitations légères de loisirs (HLL’s, denk aan stacaravans, châlets, etc.) op een camping of vakantiepark, met een oppervlak van minder dan 35 m² .

• Windmolens waarvan de nok lager is dan 12 m.

• Zwembaden met een binnenmaat van kleiner dan 10 m² 

• Serres of kassen waarvan de maximale hoogte lager is dan 1,80 m.

• Muren, lager dan 2 m.

• Hekken en andere afscheidingen in verband met landbouw- of bosbouwactiviteiten.

• Tijdelijke bouwwerken (korter dan 3 maanden).

De Franse overheid heeft op twee sites een volledige lijst opgenomen van mogelijke verbouwingen.

Voor de déclaration préalable is dat : Déclaration préalable (DP) | Service Public

Voor de permis de construire is dat: Permis de construire (PC) | Service Public

Wilt u bijvoorbeeld een mezzanine (tussenvloer) maken, dan kunt u onder dat trefwoord zien dat bovengenoemde criteria nog steeds geldig zijn, maar ook dat u alleen de nieuwe extra meters vloeroppervlak hoeft te tellen wanneer de hoogte onder het plafond minimaal 1m80 is.