Verscherpte controle voor aangifte van Frans vastgoed
De Franse belastingdienst voert sinds kort een strengere controle op eigenaars van onroerend goed. Wie zijn vastgoed niet op tijd en correct aangeeft via het verplichte onlineportaal van de fiscus, riskeert vanaf 1 januari 2026 een boete van €150 per niet-aangegeven pand.
Wat is er aan de hand?
Sinds 2023 zijn alle vastgoedbezitters in Frankrijk verplicht om hun eigendom aan te geven via hun persoonlijke ruimte op de website van de belastingdienst (impots.gouv.fr). Daarbij moet worden aangegeven of het pand de hoofdverblijfplaats is, wordt verhuurd, leegstaat of bijvoorbeeld gratis ter beschikking wordt gesteld. Deze verplichting kadert in de afschaffing van de taxe d’habitation op de hoofdverblijfplaats: de fiscus wil zo weten welke woningen daar nog voor in aanmerking komen.
De Franse belastingdienst had tot dusver een gedoogbeleid: wie vergat aan te geven, kreeg vaak nog geen sanctie. Maar daar komt nu verandering in.
Vanaf 1 januari 2026: automatische boete van €150 per pand
Zoals Le Figaro meldt, start de Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) vanaf 1 januari 2026 met het automatisch opleggen van boetes aan eigenaars die hun verplichtingen niet zijn nagekomen. De boete bedraagt €150 per eigendom waarvoor de aangifte ontbreekt of onvolledig is.
Wie moet aangeven?
De verplichting geldt voor alle natuurlijke en rechtspersonen die op 1 januari eigenaar waren van Frans vastgoed. Dat betreft niet alleen Franse inwoners, maar ook buitenlandse eigenaars, zoals Nederlanders met een tweede verblijf in Frankrijk.
Hoe en waar aangeven?
U dient de aangifte te doen via de rubriek « Biens immobiliers » op uw account op impots.gouv.fr. De informatie hoeft maar één keer te worden ingevuld, tenzij er iets verandert (bijvoorbeeld een verhuur, leegstand of verkoop).
Wat als u hulp nodig heeft?
De Franse belastingdienst biedt ondersteuning via hun hulplijnen en lokale kantoren (centres des impôts fonciers). Wie een fiscaal vertegenwoordiger of accountant in Frankrijk heeft, kan die ook inschakelen om de formaliteiten correct in orde te brengen. -> Ondernemen Frankrijk helpt u graag bij het in orde brengen van deze verplichte formaliteit. Kijk voor de voorwaarden op onze tarievenpagina.
Samenvattend
Bezit u vastgoed in Frankrijk? Controleer dan via uw online belastingportaal of uw gegevens correct geregistreerd zijn. Zo voorkomt u een onaangename verrassing in de vorm van een boete. Neem contact met ons op bij vragen over uw fiscale verplichtingen in Frankrijk als (toekomstig) eigenaar.