Fiscale wijzigingen voor verhuurders van vakantiewoningen en gîtes in Frankrijk vanaf 2026
Verhuurt u een woning of gîte in Frankrijk?
Wat verandert er precies?
1) Wanneer uw verhuuractiviteit ‘niet officieel geclassificeerd’ is (meublés de tourisme non classés):
-
het inkomensplafond voor uw jaaromzet waarmee u binnen de ‘micro-entreprise’ valt, wordt teruggebracht van 77.700 € naar 15.000 €;
-
de fiscale vrijstelling gaat terug van 50 % naar 30 %.
Dat betekent dat u boven de 15.000€ omzet automatisch overstapt naar het régime réel, met bijhorende boekhoudverplichtingen.
2) Voor chambres d’hôtes en voor officieel geclassificeerd verhuur (meublés de tourisme classés):
-
het inkomensplafond voor uw jaaromzet waarmee u binnen de ‘micro-entreprise’ valt, wordt teruggebracht van 188.700 € naar 77.700 €;
-
de fiscale vrijstelling gaat terug van 71 % naar 50 %.
Heeft u de afgelopen twee jaar al een omzet behaald boven de nieuwe grenzen? Dan valt u vanaf 2026 onder die nieuwe regeling ‘régime réel d’imposition’ en bent u verplicht dit te melden aan de Franse fiscus. U dient er dan ook een boekhouding op na te houden. Ondernemen Frankrijk kan daarvoor zorgen.
Daarnaast heeft deze fiscale wijziging ook consequenties voor berekening van de overwaarde (plus-value) bij verkoop.
Neem contact met ons op voor meer informatie. Wij helpen u graag verder bij het regelen van uw boekhouding en het maken van de voor u beste fiscale keuzes.