Gebruikt u uw privéwoning ook voor uw bedrijf?

Veel Nederlandse ondernemers in Frankrijk gebruiken (een deel van) hun privéwoning voor hun onderneming. Daarbij wordt vaak gedacht dat een eenvoudige domiciliëring van de onderneming op het woonadres voldoende is. Dat is echter niet altijd het geval. Wanneer in hetzelfde gebouw of op hetzelfde terrein ook daadwerkelijke exploitatie van de onderneming plaatsvindt, ben je verplicht om dit op schrift te stellen via een “bail commercial” (vrij vertaald: een commerciële huurovereenkomst).

Wat is een bail commercial?

Een bail commercial is de Franse huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte. Deze overeenkomst regelt de verhuur van een ruimte die wordt gebruikt voor een commerciële, ambachtelijke of industriële activiteit. Het Franse huurrecht kent hiervoor een speciaal regime dat zowel de verhuurder als de huurder bepaalde rechten en verplichtingen geeft.

In tegenstelling tot het Nederlandse commerciële huurrecht, hebben ondernemers in Frankrijk een stuk minder vrijheid om de voorwaarden van hun huurovereenkomst zelf te bepalen. Zo geldt bijvoorbeeld dat een bail commercial in de meeste gevallen een minimale duur heeft van negen jaar en dat de huurder slechts na verloop van een driejaarlijkse periode de huur kan opzeggen. Voor de verhuurder zijn de beëindigingsmogelijkheden nog verder beperkt.

Wanneer is een bail commercial nodig?

Indien u uw onderneming enkel op uw woonadres domicilieert, zonder dat de woning daadwerkelijk als bedrijfsruimte wordt gebruikt, is een bail commercial niet altijd nodig. De enkele domiciliëring leidt namelijk niet automatisch tot toepassing van het commerciële huurrecht.

Wanneer uw onderneming echter daadwerkelijk gebruikmaakt van een gedeelte van uw woning, ligt dit anders. Denk bijvoorbeeld aan een:

• kantoor,

• camping of gîte-verhuur,

• praktijkruimte,

• showroom,

• werkplaats, of

• opslagruimte.

In deze gevallen bent u vaak juridisch en fiscaal wél verplicht om een huurovereenkomst tussen uzelf als eigenaar en uw onderneming te sluiten. Doet u dat niet, dan kan dat zowel juridische als fiscale gevolgen hebben.

Laat uw situatie checken

Bent u benieuwd of u in uw situatie verplicht bent om een bail commercial te sluiten met uw bedrijf? Neem vrijblijvend contact op met Ondernemen Frankrijk, wij denken graag met u mee!