De anti-Airbnbwet in Frankrijk uitgelicht. Waar rekening mee houden bij vakantieverhuur?

Wil je jouw Franse woning verhuren aan vakantiegangers? Dan is het belangrijk om up-to-date te blijven met de regelgeving. De recente wet Le Meur wordt vaak de anti-Airbnbwet genoemd en heeft als doel de markt van gemeubileerd toeristisch verhuur in Frankrijk te reguleren. In zogenaamde zones tendues hebben huurders of kandidaat‑kopers moeite om een woning te vinden. Vooral in die regio’s  wil men het woningaanbod voor residentieel gebruik behouden en een evenwicht herstellen tussen de woonmarkt en verhuur voor toeristisch gebruik.

Groei van toeristische verhuur en impact op wonen

Tussen 2015 en 2023 vervijfvoudigde het aantal toeristische verhuurwoningen in Frankrijk onder invloed van de toenemende populariteit van online boekingsplatforms. Vandaag spreken we over meer dan 800.000 woningen die voor korte duur worden verhuurd, wat de woningtekorten verergerde.

Andere Europese steden namen al drastische maatregelen. Barcelona besloot bijvoorbeeld in juni 2024 om geen nieuwe vergunningen meer te verlenen en toeristisch verhuur tegen 2028 af te schaffen. De Franse wet Le Meur wil weliswaar niet verbieden, maar reguleren.

Hoe lang mag je jouw hoofdverblijfplaats verhuren?

Je mag jouw hoofdverblijfplaats niet langer dan 120 dagen per jaar verhuren, maar de gemeente kan ook beslissen de duur te verlagen naar 90 dagen. Er is sprake van een hoofdverblijfplaats wanneer de woning minstens acht maanden per jaar wordt bewoond. Gemeenten in zones tendues of met meer dan 20% tweede verblijven kunnen quota invoeren voor seizoensverhuur of zones reserveren voor hoofdverblijven.

Fiscale hervorming van het micro-BIC-regime

Vóór de wet Le Meur was het fiscale micro-BIC-regime dat van toepassing is op toeristisch gemeubileerd verhuur bijzonder gunstig. De wet wijzigt grondig het fiscale micro-BIC-regime dat van toepassing is op inkomsten uit gemeubileerde toeristische verhuur, voor inkomsten ontvangen vanaf 1 januari 2025:

• Voor geclassificeerde gemeubileerde woningen en gastenkamers: de fiscale aftrek wordt verlaagd van 71% naar 50%, met een maximum aan jaarlijkse huurinkomsten dat daalt van 188.700 euro naar 77.700 euro;

• Voor niet-geclassificeerde gemeubileerde woningen: de aftrek wordt verlaagd van 50% naar 30%, in lijn met ongemeubileerde verhuur, met een plafond dat daalt van 77.700 euro naar 15.000 euro per jaar.

Deze bepalingen maken een einde aan de “Airbnb-belastingniche”, die verhuurders op korte termijn veel grotere fiscale voordelen bood dan klassieke verhuurders.

Energieverplichtingen

De wet legt ook regels op rond energieprestaties voor gemeubileerd toeristisch verhuur. Zo wil men vermijden dat gewone huurwoningen verdwijnen ten voordele van toeristisch verhuur, die vroeger aan minder strenge eisen moest voldoen.

De invoering gebeurt stap voor stap:

• Vanaf 21 november 2024: elke nieuwe woning die als gemeubileerd toeristisch verhuur wordt aangeboden én een vergunning voor functiewijziging nodig heeft, moet een EPC-label tussen A en E hebben.

• Vanaf 1 januari 2034: alle gemeubileerde toeristische woningen moeten minstens label A tot D halen, net zoals woningen die als hoofdverblijf worden verhuurd.

Wie zich hier niet aan houdt, kan een boete krijgen van 5.000 euro per woning die niet in orde is.

Verplichte nationale registratie

De wet voert een nationaal digitaal register in voor gemeubileerd toeristisch verhuur. De deadline daarvoor lag op 20 mei 2026. Dit nieuwe systeem vervangt de huidige aangiftes bij de gemeenten en zorgt voor één duidelijk overzicht van alle verhuurders in het land.

Verhuurders moeten daarbij kunnen aantonen dat de woning die ze aanbieden echt hun hoofdverblijf is, bijvoorbeeld door hun belastingaanslag voor te leggen. Op die verplichting wordt streng gecontroleerd.

Verhuur jouw woning

De wet Le Meur zet de sector niet op slot, maar stuurt ze in een duurzamere, eerlijkere richting. Voor wie zich goed informeert en slim inspeelt op de regels, blijven de mogelijkheden groot.

Wil je weten hoe jij jouw Franse woning optimaal kan blijven verhuren binnen deze nieuwe regelgeving? Volg zeker onze webinar over vakantieverhuur in Frankrijk: we maken je wegwijs in administratieve verplichtingen zoals de aanvraag van uw ondernemingsnummer en de déclaration d’occupation. Ook fiscale implicaties nemen we onder de loep. En contacteer ons bij concrete vragen!