Wijziging fiscale regels micro-entreprise

U heeft een huis in Frankrijk of u gaat er een huis kopen, en u verhuurt deze of wil deze gaan verhuren voor vakantieverhuur? U heeft gekozen of u wil gaan kiezen voor het fiscale forfaitaire stelsel van de micro-entreprise? U hoeft dan geen boekhouding  bij te houden, of een jaarrekening en de fiscale bedrijfswinstaangifte op te maken. Het resultaat van uw activiteit wordt dan bepaald door de omzet te verminderen met een forfaitair bedrag voor kosten. 

Er zijn nu wetswijzigingen gaande waardoor u in bepaalde gevallen 

• niet langer forfaitair kan werken (wegens het overschrijden van de omzetdrempel),
• het niet interessant is om forfaitair te blijven.

U zou dan over moeten of kunnen schakelen naar een volledige boekhouding (stelsel van de werkelijke kosten).

Wat verandert er voor het inkomstenjaar 2025 ? 

1. Niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur:
   • De omzetdrempel wordt 15.000 € met aftrek voor kosten van 30% (in plaats van 77.700 € en 50%)
2. Geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur:
   • De omzetdrempel wordt 77.700 € en de aftrek voor kosten 50% (in plaats van 188.700 € en 71%)
3. Chambres d'hôtes (*) en andere gemeubileerde verhuur (**):
   • De omzetdrempel wordt 77.700 € met een aftrek van 50% (in plaats van 188.700 € en 71%)

(*) de omzet uit tables d’hôtes blijft vallen onder de vorige drempel van 188.700 € en kostenforfait van 71%. 

(**) dit betreft de lange termijn verhuur (anders dan vakantieverhuur). 

Voor 1. en 2. is er geen verschil of er al dan niet verhuurd wordt met voldoende hoteldiensten om onder de BTW te vallen. 

Gezien de huidige politieke situatie in Frankrijk is er over deze problematiek nog veel beroering met geannuleerde en weer terug ingevoerde wetgeving, zodat het nu nog wachten is op de definitieve bevestiging van de omzetdrempels en de percentages voor kostenaftrek. 

Wat is er belangrijk voor u?

• Controleer uw inkomsten en type verhuur om te zien of de wijzigingen op uw verhuuractiviteit van toepassing zijn.
• Bovenstaande wijzigingen hoeven niet perse nadelig te zijn. Bij de omschakeling naar een volledige boekhouding kan u afschrijvingen in mindering brengen op het resultaat, waardoor het belastbaar resultaat beperkt wordt of zelfs tot een fiscaal verlies kan leiden. 

We houden u verder op de hoogte van de definitieve wetgeving zodat u dan de juiste beslissing kan nemen.