Overnemen van een camping

Financiering
Bancaire financieringen voor de overname van een camping zijn heel moeilijk te verkrijgen. Als u droomt van de exploitatie van een camping in Frankrijk, kunt u er niet vanuit gaan dat een Franse bank met u meedroomt en een Nederlandse bank begint er al helemaal niet aan! Alternatieve financieringsvormen voor de exploitatie van een camping in Frankrijk zijn: crédit-vendeur, huur-koop, private financiering door een familielid, tweede hypotheek op uw Nederlandse huis, etc.

Campingvergunning inclusief restaurant -en drankvergunning
Als u een camping koopt, moet u al heel vroeg in het traject vaststellen of de camping over de juiste vergunningen beschikt. Een campingvergunning die niet in orde is, kan natuurlijk (opnieuw) worden aangevraagd, maar dan bestaat altijd de kans dat de gemeente die afwijst. Bovendien kan dat proces vele maanden duren. Dat risico hoort bij de verkoper te liggen, niet bij de koper. De vereiste vergunning hangt af van het type camping:

• mini camping of camping à la ferme; een déclaration préalable, ingediend door de verkoper, met een bevestiging van geen bezwaar van de gemeente;

• een camping aire naturelle (maximaal 30 plekken): een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt voor het aanvragen van een permis d’aménager;

• een camping de tourisme (ook wel een commerciële camping of camping classé genoemd) een toegekende permis d’aménager of, als de camping al bestond in juli 2013, een formele bevestiging van de gemeente waaruit een ontheffing blijkt, plus een geldig classificatiedocument van Atout-France (toekenning van 1 tot 5 sterren).

De restaurant -en drankvergunning moet toch opnieuw worden aangevraagd door de nieuwe eigenaar, behalve als de verkoper claimt dat hij een dranklicentie IV mee verkoopt. 

Exploitatie van de camping
Gebeurt de exploitatie onder de vorm van een vennootschap (bijvoorbeeld een SARL of SAS) of een entreprise individuelle, dan koopt u het vastgoed (‘murs’) en het handelsfonds (‘fonds de commerce’). Het is verstandig om één aankoopprijs te onderhandelen, die later kan verdeeld worden over murs en fonds de commerce. Indien de camping wordt geëxploiteerd door een micro-entreprise is er echter geen sprake van overname van het handelsfonds. U krijgt dan ook niet de garanties die de overheid afdwingt van elke verkoper van een handelsfonds (bijvoorbeeld in de vorm van een accountantsverklaring). Gezien dit meer onzekerheid met zich meebrengt impliceert dit evenwel een lagere verkoopprijs.

We bieden u graag hulp bij het beoordelen van verschillende financieringsmogelijkheden, alsook bij de geldigheid van de campingvergunning en de mogelijke exploitatievorm. Ook voor andere vragen rond de aanpak bij de aankoop van een camping staan we voor u klaar.