 |
Vakantiehuisjes verhuren
Het woord “gîte” wordt gebruikt voor allerlei soorten vakantiewoningen: een compleet huis, een omgebouwde schuur, een verdieping in een woning, een vrijstaand kasteel, een blokhut in het bos. Elke woonruimte die voorzien is van een eigen entree, eigen kookgelegenheid en een eigen badkamer, hoe rudimentair of luxueus ook, wordt aangemerkt als een gîte, indien hij wordt aangeboden voor kortstondige gemeubileerde verhuur. Dat is niet langer dan zes maanden, maar mag dus ook voor één nacht zijn. Iedereen die wel eens een vakantiewoning heeft gezien of gehuurd in Frankrijk weet dat het woord “gemeubileerd” zeer verschillende wordt geïnterpreteerd…
Iedereen mag gîtes verhuren, zolang de aangeboden ruimte voldoet aan de bovenstaande omschrijving. Blijft de jaarlijkse opbrengst onder €760, dan hoeft de eigenaar de inkomsten niet aan te geven bij de belasting en dus ook geen belasting betalen over de opbrengst. Een verhuurder kan aangemerkt worden als een commercieel verhuurder (Loueur en meuble professionelle, LMP): hij moet dan de verhuur onder brengen in een bedrijf(je). Dat bedrijf moet zich inschrijven en belasting betalen onder een van de Franse belastingregimes voor bedrijven. Een verhuurder wordt pas als professioneel aangemerkt indien
1) De verhuuromzet boven €23.000 per jaar uitkomt, en
2) Indien deze inkomsten 50% of meer uitmaken van zijn totale gezinsinkomen.
Let op: aan BEIDE voorwaarden moet zijn voldaan om als professioneel verhuurder te worden aangemerkt.
Indien de huuropbrengst tussen €760 en €23.000 per jaar ligt, dan beschouwt de Franse belastingdienst de huuropbrengst als “commerciële bijverdienste.” De verhuuractiviteit dient dan aangemeld te worden bij de gemeente, of een door de gemeente aangewezen instantie. Indien de eigenaar in Frankrijk belastingplichtig is, moet hij de opbrengsten aangeven als bijverdienste op zijn aangifteformulier inkomstenbelasting. Zolang de omzet ligt beneden de €80.300 per jaar kan de verhuurder dan kiezen voor het ‘micro-régime. of voor een inschrijving als auto-entrepreneur’
In principe zijn alle inkomsten uit Frans onroerend goed in Frankrijk belastbaar, ook als de eigenaar belastingplichtig is in Nederland. Voor buitenlands belastingplichtigen wordt een vast percentage gehanteerd: 20% belastingen over de winst. Tot ene omzet van €80.300 per jaar geldt dat 71% van de huurinkomsten kan worden afgetrokken van de omzet (ongeacht de werkelijke kosten), zodat slechts over 29% van de omzet belasting hoeft te worden betaald: 20% * 29% = 6% van de omzet. Indien de verhuur de enige inkomstenbron is in Frankrijk, hoeft bij een totale huuropbrengst van minder dan ongeveer €5200 per jaar geen belasting te worden betaald, immers de belastingaanslag is dan lager dan €305 en in dat geval scheldt de Franse fiscus de belasting kwijt. MAAR DE BELASTINGAANGIFTE MOET NOG STEEDS WORDEN INGEVULD!
De in Nederland belastingplichtige gîte-eigenaar moet de waarde van zijn Franse bezit wel opgeven in box 3, maar hij mag het gelijk weer aftrekken op basis van het Nederlands-Franse belastingverdrag dat zegt dat belastingen over inkomsten uit onroerend goed toevallen aan het land waar het onroerend goed zich bevindt (met behulp van een ingewikkelde verdeelsleutel, waardoor de som van bijtelling en aftrek niet altijd nul is). Indien de waarde van het Franse onroerend goed (minus eventuele hypotheek) boven €790.000 uitkomt, moet de in Nederland woonachtige verhuurder aangifte doen voor de vermogensbelasting in Frankrijk.
Ook in Frankrijk hebben de onroerend zaak belastingen (taxe d’habitation en taxe foncière) sterk de neiging om te stijgen. Sommige Nederlanders betalen echter te veel: Beide belastingen worden betaald voor het woonhuis, maar de taxe d’habitation hoeft niet te worden betaald indien een gedeelte van de woning (of een bijgebouw) permanent wordt aangeboden voor korte-termijn verhuur. Dus als gîte. Ontheffing van deze belasting is natuurlijk alleen maar mogelijk indien u de inkomsten keurig heeft aangegeven bij de Franse fiscus. Helaas, voor chambres d’hôtes bestaat deze vrijstelling niet…
De Franse overheid heeft enige tijd geleden Gîtes de France aangepakt, een privé-organisatie, die zich steeds meer ging opstellen als ware zij een overheidsorgaan, inclusief het tegenwerken van concurrenten. Waar de overheid vooral over viel was dat Gîtes de France exclusiviteit eiste van zijn leden: als je als verhuurder van vakantie-accomodatie lid was van Gîtes de France mocht je nergens anders meer lid van zijn. Als lid mocht je alleen maar publiciteit maken via de Gîtes de France kanalen (waarvoor ook fors betaald moest worden). Enige tijd geleden is Gîtes de France veroordeeld voor misbruik van zijn marktpositie en tegenwerken van concurrentie en is gedwongen om zijn regels aan te passen. De meeste Nederlandse uitbaters van gîtes hadden dat al begrepen, want die zijn nooit lid geworden van Gîtes de France.
Alle aspecten van het gîtes-verhuur doorgronden in korte tijd? Meldt u dan aan voor onze cursus of workshop
Heeft u nog vragen, neem dan even contact met ons op, via: e-mail of 015-2131347.
| 
|
|
|
|
|